L'immobilier en co-investissement
L’immobilier en co-investissement est une solution intelligente pour tous les actifs immobiliers qui sont vides une bonne partie de l’année : pied-à-terre en ville, maisons de vacances à la mer ou à la campagne.
Cette formule existe déjà dans le monde anglo-saxon sous plusieurs formes et a été implantée depuis plusieurs années à Paris par des Américains et pour des Américains.
Elle se distingue très clairement de la multipropriété dont elle n’a gardé que le principe de mutualisation de l’investissement et des coûts récurrents :
- L’immobilier en co-investissement offre l’opportunité d’investir dans un actif immobilier, et non pas seulement la possibilité d’acquérir une part de l’usufruit. Cela induit la possibilité de réaliser une plus-value si le marché immobilier s’apprécie dans la durée.
- Un mécanisme de liquidité permet de ne pas être bloqué dans son investissement. Au delà d’une période initiale de 8-10 ans, il est possible d’actionner une garantie de sortie par vente de l’appartement.
- Un maximum de 4 co-investisseurs (par opposition à plusieurs centaines de parties-prenantes sur un immeuble en multipropriété)
- Une grande flexibilité d’utilisation : pas de période d’utilisation pré-attribuée, ce qui fait vraiment sens pour une ville comme Paris où l’on peut avoir de bonnes raisons de séjourner tout au long de l’année
